오피스텔 재산세 얼마나 나올까?

일반 주택이나 아파트와는 다르고 업무용 사무실과도 다른 오피스텔의 경우 재산세가 어떻게 부과될까요?

오피스텔의 경우 업무용과 주거용으로 구분되며 용도에 따라 재산세가 달리 부과됩니다. 

해당 오피스텔의 주거 용도를 판단하기 위해서는 전입신고, 수도 및 전기, 가스 사용현황 등 주거사실을 증명할 수 있는 구체적인 사실관계 확인이 필요하며 실제 현장조사를 나오기도 합니다. 현장조사를 나오기 전까지는 신고된 용도대로 재산세가 부과됩니다.

주거용 오피스텔의 재산세

오피스텔을 주택으로 보아 과세표준에 따른 세율은 다음과 같습니다. 

※ 과세표준은 주택 공시가격에 공정시장가액비율(60%)을 곱하여 산정한 가액입니다.

• 6,000만원이하 : 0.1%

• 6,000만원초과 ~ 1억 5,000만원이하 : 60,000원 + 6,000만원초과 금액의 0.15%

• 1억 5,000만원초과 3억원이하 : 195,000원 + 1억 5,000만원초과 금액의 0.25%

• 3억원 초과 : 570,000원 + 3억원초과 금액의 0.4%

예를 들어 1억짜리 주거용 오피스텔의 재산세는

과세표준 = 1억 * 60% = 6,000만원

재산세는 6,000만원 * 0.1% = 6만원입니다.

업무용 오피스텔 재산세

건물분 재산세와 토지분 재산세를 따로 부과합니다. 과세표준은 건물분, 토지분 각각의 시가표준액에 공정시장가비율(70%)를 곱한금액입니다. 건물분 과세표준에 0.25%를 곱하면 건물분 재산세이며, 토지분 과세표준에 0.2~0.4%의 세율을 곱하면 부속 토지분 재산세입니다.

토지분 과세표준에 대한 세율은 다음과 같습니다.

• 2억원 이하 : 0.2%

• 2억원초과 ~ 10억원이하 : 400,000원 + 2억원초과 금액의 0.3%

• 10억원초과 : 2,800,000원 + 10억원초과 금액의 0.4%

예를 들어 1억짜리 업무용 오피스텔이 건물과 토지의 시가표준액이 각각 5,000만원이라고 했을 때 

건물분 과세표준 = 5천만원 * 70% = 3,500만원

         재산세 = 3,500만원 * 0.25% = 87,500원

토지분 과세표준 = 5천만원 * 70% = 3,500만원

         재산세 = 3,500만원 * 0.2% = 70,000원

따라서 재산세액 합은 87,500 + 70,000 = 157,500원입니다.